不動産売却（仲介）のハルサク不動産｜札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・千歳市｜売却実績一覧

売り主様との出会いについて

• 以前売却させて頂きました歯科医師からの紹介
• 前職からの知合いの歯科医師からの紹介
• 前職からのお付き合いの歯科医師からの連絡
• 北海道歯科医師会通信広告や札幌歯科医師会通信広告を見て

物件はどのような物件だったか（金額、エリア、物件の特長など）

• 札幌市東区の3LDKのマンション販売価格1500万程度　
• 札幌市豊平区3階建店舗付き住宅　販売価格4000万程度

売り主様へ提案したこと、アクションを起こしたこと

• 広いベランダが特徴的でしたが経年劣化が見え、リフォームの必要性がありましたが購入者によってはこのままでも良い方がいるので、売主様に事前にリフォーム費用を負担して頂くのは申し訳なかったので、提携している建築会社にリフォームイメージプランと予算見積を作成して頂き、販売金額を相場金額より少しだけ高めにして内見者３～4名にご安心させて頂きそのリフォームプランで成約頂けました。
• 1階店舗、2階3LDK、3階3LDKのエレベーター付きの住宅で、ご兄弟夫婦で飲食店をされている方が1階を事務所にして2世帯住宅で老後の事も考えて住宅を探している方に販売させて頂きました。こちらは最低限のリフォームだけで予算を極力抑えたい希望がありましたので設備関係の修繕点検だけご提案させて頂き成約しました。

売り主様からどのような反応をいただけたか

事前に軽微なリフォームをした方が販売価格にプラスになるのか、物件状態や市場ニーズによって変わりますが、売主様とはトコトン打合せさせて頂いた提案方法で売却が早期にきまり、皆様一安心したと喜んで頂けます。

担当からのひと言

販売価格を決めていく大切な価格査定は市場調査や近隣販売事例を売主様と打合せして販売価格を相談させて頂きますが、調査資料は売主様が正しい判断が出来き、ご家族や親戚にも売主様が説明出来るように緻密に作成することを心掛けております。

売り主様との出会いについて

• 以前売却させて頂きました歯科医師からの紹介
• 前職からの知合いの歯科医師からの紹介
• 前職からのお付き合いの歯科医師からの連絡
• 北海道歯科医師会通信広告や札幌歯科医師会通信広告を見て

物件はどのような物件だったか（金額、エリア、物件の特長など）

札幌市内の住宅地が多い幹線道路に面しているおりました、築年数は30年以上経過しており、一般販売では土地代価格での売価しか見込めない。

• 土地代1800万程度　1階診療所2階住居
• 土地代3000万程度　1階住宅　2階診療所と住宅
  札幌市外も同様になります。
• 土地代8～900万程度　1階診療所1階住居、1階診療所のみ

売り主様へ提案したこと、アクションを起こしたこと

医療器材は古いが使える物もあり、診療所としての内装は改修工事で済む程度でしたので、クリニック利用者向けへの販売を提案、歯科で利用しない方も検討できる様に医療器材処分費用もこの位で可能と伝えながら検討者には提案した。

• 販売価格2500万円で居抜き歯科として
• 販売価格3800万円で介護施設として売却
• 販売価格1,500万円で居抜き歯科として

売り主様からどのような反応をいただけたか

４～５名程度の内見から、最終的には歯科医院としての購入者が見つかり当社で融資付けもサポートしていたので進捗状況も売主様に逐次連絡していたので状況報告に安心頂けました。住宅付きの場合も住替えの相談もそのまま出来るので安心してお任せ出来るとの事です。
＊住宅融資とは違い事業性融資なので事業計画書の緻密性と重要度が高く、審査期間も最低1ヶ月程度は掛かる為売主様への進捗報告が大切になります。

担当からのひと言

開業時には色々なサポートをしてくるの方が多いが、閉院時や様々な事情で売却する事になった際にはサポートする方が中々いなく、開業時と違いお客様も高齢になり煩わしいことはお願いしたくなります。当社でしたら閉院手続きから医療器材等の感染物から建物解体、不動産売却、住替え先の購入まで一連で承れますのでご安心してお任せ下さい。